7 ნაბიჯი გზამკვლევი დასასვენებელი ქონების შესაძენად ბათუმში საქართველოში

ოდესმე გიოცნებიათ ბათუმში დასასვენებელი ქონების შეძენაზე?

თუ ასეა, თქვენ მარტო არ ხართ. დასასვენებელი ობიექტები პოპულარობით სარგებლობს, რადგან ისინი გვთავაზობენ შესაძლებლობას მიიღოთ ქირავნობის შემოსავალი და ისიამოვნოთ სამოთხის ნაწილით თქვენი პირადი სარგებლობისთვის.

მაგრამ სანამ შეეცდებით და იყიდით დასასვენებელ ქონებას, ბევრი რამ არის გასათვალისწინებელი?

ამ სახელმძღვანელოში ჩვენ გავაშუქებთ:

• სხვადასხვა ტიპის დასასვენებელი ქონება;
• როგორ მოვძებნოთ დასასვენებელი ქონების ინვესტიცია;
• რა თანხის დახარჯვა შეგიძლიათ საშუალოდ შესყიდვაზე;
• როგორ დააფინანსოთ თქვენი საოცნებო შვებულების ქონების შეძენა.

არსებობს ორი ტიპის დასასვენებელი ქონება, რომლის შეძენასაც ინვესტორს შეუძლია აირჩიოს: პირველადი საცხოვრებელი ან გასაქირავებელი ქონება. პირველადი რეზიდენცია არის ის, სადაც მესაკუთრე ცხოვრობს, ხოლო გასაქირავებელი საკუთრება მასპინძლობს სტუმრებს, რომლებიც იხდიან თავიანთი კონფიდენციალურობით, მესაკუთრის სახლიდან განცალკევებით. Investopedia-ს მიხედვით, „პირველი ნაბიჯი დასასვენებელი სახლის ყიდვისას არის იმის გადაწყვეტა, თუ რისთვის გინდათ ის.” ზოგადად, მფლობელებს სურთ იყიდონ დასასვენებელი სახლი შემდეგი მიზეზების გამო:

• ძირითადი რეზიდენცია საცხოვრებლად მესაკუთრის არა სეზონზე
• გაქირავების შემოსავალი მესაკუთრის არასეზონის განმავლობაში ხარჯების დასაფარად
• მეორადი რეზიდენცია სტუმრებისთვის ან ოჯახის წევრებისთვის მესაკუთრის არა სეზონზე

როგორ ჩადოთ ინვესტიცია დასასვენებელ საკუთრებაში, როგორც პროფესიონალი

დასასვენებელ საკუთრებაში ინვესტიცია შეიძლება იყოს თქვენი ფულის ინვესტიციის შესანიშნავი გზა. და ეს არ არის მხოლოდ მდიდრებისთვის. შეგიძლიათ შეიძინოთ ქონება სულ რაღაც $5,000-ად და გამოიმუშავოთ ფული მისგან.

სანამ თქვენ გაქვთ სახსრები თქვენი საწყისი ინვესტიციის დასაფარად და ხარჯების დაფარვის შესაძლებლობა, სანამ ქონება ცარიელია, თქვენ შეძლებთ ფულის გამომუშავებას თქვენი ინვესტიციიდან.

როდესაც მეორე სახლის ყიდვა ხდება უფრო მეტი, ვიდრე უბრალოდ ინვესტიცია

თუ ფიქრობთ მეორე სახლის შეძენაზე, გადაწყვეტილების მიღებამდე მნიშვნელოვანია დაუსვათ საკუთარ თავს რამდენიმე მნიშვნელოვანი კითხვა. პირველი რაც გასათვალისწინებელია არის ბედნიერი ხართ თუ არა იქ სადაც ცხოვრობთ. თუ პასუხი დადებითია, მაშინ მეორე სახლის ყიდვა შესაძლოა უფრო ფუფუნება იყოს, ვიდრე ინვესტიცია.

ასევე მნიშვნელოვანია მეორე სახლის შეძენის ფინანსური ასპექტის გათვალისწინება. ბევრი ფიქრობს, რომ მათ შეუძლიათ გამოიყენონ თავიანთი ამჟამინდელი შემოსავალი იპოთეკის და სხვა ხარჯების დასაფარად, მაგრამ ეს ყოველთვის ასე არ არის. თუ თქვენი შემოსავალი არ ფარავს თქვენს მიმდინარე ხარჯებს და იპოთეკის გადახდებს, მაშინ არ არსებობს გზა, რომ ის დაფარავს ორ იპოთეკას და ხარჯების ორ კომპლექტს.

თუ გსურთ შეიძინოთ მეორე სახლი ინვესტიციის სახით, მაშინ არის რამდენიმე რამ, რაც უნდა გაითვალისწინოთ. პირველ რიგში, თქვენ უნდა ესაუბროთ უძრავი ქონების აგენტს, რომ ნახოთ რა არის თქვენი ქონების საბაზრო ღირებულება. თუ იცით, რომ თქვენი ქონება გაიზრდება, მაშინ მისი ინვესტიციის სახით ყიდვა კარგი იდეაა.

თუ თქვენს ქონებას არ აქვს ზრდის პოტენციალი, მაშინ შეიძლება გონივრული იყოს მისი გაქირავება და პასიური შემოსავლის გამოყენება თქვენი ცხოვრების სხვა ასპექტების დასაფარად. თუ თქვენ ვერ იპოვით უძრავი ქონების აგენტს, პროპრიეტას კიდევ ერთი კარგი ვარიანტია დასაწყებად.

სად ვიპოვოთ საუკეთესო გარიგებები დასასვენებელ უძრავი ქონების ინვესტიციებზე?

სწორ ქონებაში ინვესტიცია შეიძლება იყოს ფულის გამომუშავების შესანიშნავი გზა. მაგრამ დასასვენებელ საკუთრებაში ინვესტიცია სულ სხვა ამბავია. დასასვენებელი ქონება არ არის მხოლოდ ინვესტიციები, ისინი ასევე არის სახლები, რომლითაც შეიძლება გსურდეთ ისიამოვნოთ ოჯახთან ერთად. ასე რომ, გამქირავებლებისთვის საუკეთესო საინვესტიციო ქონების პოვნა შეიძლება ცოტა უფრო რთული იყოს, ვიდრე უბრალოდ ციფრების დათვალიერება და იმის გარკვევა, თუ რომელი მოგცემთ ყველაზე მეტ მოგებას.

ამ სტატიაში ჩვენ შევადგინეთ რამდენიმე საუკეთესო ადგილის სია გასაქირავებლად, რომელიც გთავაზობთ როგორც მაღალ შემოსავალს, ასევე სასიამოვნო საცხოვრებელ გამოცდილებას.

• ძველი ბათუმი
• ახალი ბულვარი
• ბათუმის ცენტრი

რა დადებითი და უარყოფითი მხარეები აქვს დასასვენებელი ქონების ყიდვას

დასასვენებელი ქონების შეძენის დადებითი მხარე ის არის, რომ თქვენ შეგიძლიათ დატკბეთ სახლით რამდენიც გსურთ, და ეს არის ინვესტიცია მომავლისთვის.

დასასვენებელი ქონების შეძენის მინუსი არის ის, რომ ძნელია იპოვოთ ადგილი, რომელიც დააკმაყოფილებს თქვენს საჭიროებებს და შეიძლება ძვირი დაჯდეს მისი შენარჩუნება.

დასასვენებელი ქონების ყიდვა ყოველთვის ადვილი არ არის, მაგრამ ეს შეიძლება იყოს შესანიშნავი ინვესტიცია, თუ სწორად გაკეთდება.

დასკვნა: 3 რამ, რაც უნდა იცოდეთ, სანამ იყიდით თქვენს მომავალ დასასვენებელ სახლს

თუ თქვენ ეძებთ დასასვენებელი სახლის შეძენას, არის რამდენიმე რამ, რაც უნდა იცოდეთ სანამ განახორციელებთ შეძენას. პირველ რიგში, საცხოვრებლის ღირებულება იმ ტერიტორიაზე, სადაც გსურთ შეიძინოთ, დიდ როლს ითამაშებს იმაზე, თუ რამდენად დაჯდება თქვენი ქონება.

შემდეგი, თქვენი ქონების მდებარეობამ შეიძლება გავლენა მოახდინოს მის ღირებულებაზეც.

და ბოლოს, თუ თქვენ ყიდულობთ დასასვენებელ სახლს საინვესტიციო მიზნებისთვის, მაშინ მნიშვნელოვანია, რომ ტერიტორია დროთა განმავლობაში გაძვირდეს.

თუ გაქვთ შეკითხვები, რომელ დასასვენებელ ქონებაზე? Proprietas დაგეხმარებათ გადაწყვიტოთ საკუთარი გამოცდილებით ქონების მენეჯმენტში და რომელს აქვს საუკეთესო პოტენციალი შეფასების და ინვესტიციის დაბრუნებისთვის. დააწკაპუნეთ აქ დაგვიკავშირდით