ყიდულობთ ბათუმის დასასვენებელ ქონებას მარიოტ ქორთიარდ/ალიანს პალასს? რა უნდა იცოდეთ

The History of Alliance Group, Marriott-ის დეველოპერი ბათუმში

ალიანსის მფლობელმა გიორგი ბიწაძემ ალიანს ჯგუფი 2005 წელს დააარსა და 2015 წელს რებრენდინგის შემდეგ მან დაიწყო ბათუმის დასასვენებელი საკუთრების Marriott Courtyard/Alliance Palace-ის მშენებლობა.

ალიანს ჯგუფს ეკუთვნის ახალი აპარტოტელის კონცეფციის ბათუმში შემოტანა და მას შემდეგ ააშენა 20-ზე მეტი პროექტი მსოფლიოს მრავალ ცნობილ სტუმართმოყვარეობის ბრენდთან თანამშრომლობით. ზოგიერთი ბრენდი მოიცავს Marriott Courtyard, Marriott Privilege, Wyndham Garden და Ramada.

თავისი უნიკალური აფრების დიზაინით ქორთიარდ არის თანამედროვე დიზაინის ხატი ბათუმის ჰორიზონტზე.

ალიანსი განაგრძობს პარტნიორობას Marriott-თან და აშენებს Marriott Privilege-ს ბათუმი საქართველოს ფრონტის ხაზზე, სასტუმრო ჰილტონთან, შავი ზღვის სანაპიროზე.

სად არის საქართველოს რესპუბლიკა?

საქართველო არის ქვეყანა ევრაზიის კავკასიის რეგიონში. მას ესაზღვრება რუსეთი, სომხეთი, აზერბაიჯანი და თურქეთი. საქართველოს დედაქალაქია თბილისი.

საქართველოს მოსახლეობა 4,7 მილიონი ადამიანია და საქართველოს ოფიციალური ენა ქართულია. ასევე საქართველომ მიიღო აღიარება ღვინის დაბადების ადგილის გამოყენებით უნიკალური ქვევრის მეთოდი.

ისტორია და სად არის ბათუმი? არის ეს საუკეთესო ადგილი საცხოვრებლად და სათამაშოდ!

ბათუმი არის ზღვისპირა ქალაქი საქართველოს რესპუბლიკაში, სადაც დაახლოებით 240 000 ადამიანი ცხოვრობს. ბათუმი მდებარეობს შავი ზღვის სანაპიროზე და აქვს სუბტროპიკული კლიმატი.

ქალაქი დაარსდა 1878 წელს ანტონ მანუჩაროვიჩ დადიანის მიერ, როგორც რკინიგზის ტერმინალი, რომელიც გადის სანაპიროზე ბაქოდან ფოთამდე. ქალაქს თავდაპირველად „ბათუმი“ ერქვა, მაგრამ 1936 წელს ოფიციალურად დაარქვეს ბათუმი.

ბათუმი განთქმულია გრძელი სანაპირო ზოლითა და პლაჟებით, რომლებიც პოპულარული მიმართულებებია შიდა და საერთაშორისო ტურიზმისთვის. ქალაქი გთავაზობთ მრავალ შესაძლებლობას დასვენებისთვის, მათ შორის ცურვა, თევზაობა, სერფინგი, ნავი და მზის აბაზანების მიღება.

ასევე არის მრავალი სპორტული ობიექტი, როგორიცაა ჩოგბურთის კორტები და ფეხბურთის მოედნები, რომლებიც ხელმისაწვდომია როგორც მოქალაქეებისთვის, ასევე ტურისტებისთვის და უეფას ახალი კვალიფიცირებული სტადიონი.

ქალაქს აქვს ნორმალური ტემპერატურა ზღვის პირას მდებარეობის გამო, საშუალოდ დაახლოებით 25 °C (59 °F) ზაფხულში და 7 °C (45 °F) ზამთარში.

ბათუმის ისტორია მრავალფეროვანია. იგი დაიწყო როგორც პატარა ციხე-სიმაგრე კუნძულზე, რომელიც გარშემორტყმული იყო ჭაობებითა და ნაკადულებით, რომლებიც სავსე იყო ნიანგებით. ჩვენს წელთაღრიცხვამდე IV საუკუნეში ბათუმი დაიპყრო ალექსანდრე მაკედონელმა, რომელმაც ააგო საპორტო ქალაქი 150 000-ზე მეტი მოსახლეობით.

ქართული სამეფო დაარსდა ჩვენს წელთაღრიცხვამდე 645 წელს და მალევე დაიწყო თავისი ტერიტორიის გაფართოება აღმოსავლეთით კავკასიის მთების გავლით აღმოსავლეთ ანატოლიაში. ეს გაფართოება დასრულდა მოსკოვურ-საქართველოს ომითა და გეორგიევსკის ზავით.

ტერიტორიის ამ დაკარგვამ საუკუნოვანი სტაგნაცია გამოიწვია. 1801 წელს რუსეთის იმპერიამ შემოიერთა აღმოსავლეთ საქართველო და 1918 წელს ბათუმი კვლავ დამოუკიდებელი საქართველოს ნაწილი გახდა.

დღეს ბათუმი არის ქალაქი ნავთობისა და ბუნებრივი გაზის მნიშვნელოვანი რესურსებით, რომელმაც მიიზიდა მრავალი ემიგრანტი კავკასიის რეგიონიდან, რომლებიც ეძებენ ამ სექტორში დასაქმებას. მიუხედავად იმისა, რომ იგი იყო კომერციული ცენტრი საბჭოთა ეპოქიდან, ბათუმის ეკონომიკა ძირითადად ტურიზმითა და საზღვაო ვაჭრობით არის განპირობებული.

რა არის ბათუმში არსებული სხვადასხვა ტიპის ქონება?

ბათუმი არის ზღვისპირა საკურორტო ქალაქი საქართველოში, შავი ზღვის სანაპიროზე. ბათუმმა მოახერხა მრავალი ტურისტისა და ქონების ინვესტორის მოზიდვა ულამაზესი პლაჟების, ისტორიული ადგილების და მსოფლიოში ცნობილი ღამის ცხოვრების გამო.

ბათუმში არსებული სხვადასხვა ტიპის ქონება მოიცავს:

• საცხოვრებელი ფართები
• კომერციული ფართები
• ვაკანტური მიწა
• Ბიზნესის შესაძლებლობები
• საცალო ვაჭრობის შესაძლებლობები

რა ღირს უძრავი ქონება ბათუმში?

ეს განყოფილება მოგაწვდით მიმოხილვას ბათუმში ქონების შეძენისას საჭირო ხარჯების შესახებ.

ბათუმში ცხოვრების ღირებულება მეზობელ ქვეყნებთან შედარებით დაბალია. ეს ძირითადად განპირობებულია შავ ზღვასთან სიახლოვით, რომელიც უზრუნველყოფს ქალაქის საკვებისა და წყლის ბუნებრივ წყაროს. უძრავი ქონების ფასები საქართველოს სხვა ქალაქებთან შედარებით დაბალია, რაც მას პოპულარულ ადგილად აქცევს მათთვის, ვინც პირველი სახლის შეძენას ცდილობს.

ამჟამად პატარა სტუდიები მერყეობს $1000m2-დან $3000m2 USD-მდე ზღვის ხედით 5 წელზე ნაკლები ასაკის ბინაში. აქ არ არის ძალიან სამშენებლო კოდები, ამიტომ ველით უფრო დიდ ცვალებადობას ხარისხსა და ფასებში.

ვილები და სახლები ზღვის ხედით უფრო მაღალი ფასია და იწყება $1500 აშშ დოლარი მ2 წვრილმანი ან შავი კარკასის პროექტებით დაწყებული დაბალი ფასებით.

განახლებული ფასებისა და ხელმისაწვდომობისთვის უმჯობესია დაუკავშირდეთ ადგილობრივ უძრავი ქონების აგენტს ან ქონების მენეჯმენტ კომპანიას, რადგან მათ იციან საუკეთესო ხარისხის საკუთრება, რომლებიც იღებენ ყველაზე მაღალ დაკავებას.

უნდა იყიდოთ დასასვენებელი ქონება Marriott Courtyard-ში?

Alliance Palace, Marriott Courtyard-ის ადგილობრივი სახელი აქვს უნიკალური დიზაინი და შესანიშნავი მდებარეობა წინა რიგში. თუ თქვენ აპირებთ ქონების გამოყენებას წელიწადში რამდენჯერმე საკუთარი სარგებლობისთვის, მაშინ ალიანსის/მარიოტის პროექტები არის კარგ ადგილებში ზღვის შესანიშნავი ხედებით და ზღვაზე დიდი წვდომით.

თქვენი ოთახის 5 ვარსკვლავიანი მიმოხილვის შენარჩუნება ძალზე მნიშვნელოვანია დაკავებულობის მაჩვენებლებისთვის. ამ კომპანიების მიმოხილვები, როგორც წესი, მძიმეა, როდესაც ადამიანები ოთახებს ჯავშნავენ. ყოველთვის შეადარეთ მმართველი კომპანიის მიმოხილვები, რომელთა გამოყენებასაც აპირებთ.

ბათუმში არის სხვა ლამაზი კორპუსები ბინების შესაძენად და ქვემოთ აღწერს მათ ადგილმდებარეობის საფეხურს.

გზამკვლევი თქვენი შემდეგი დასასვენებელი ქონების შეძენის შესახებ ბათუმში

უამრავი ფაქტორია გასათვალისწინებელი, როცა დასასვენებელი სახლის შეძენაზე ფიქრობთ. ეს სახელმძღვანელო დაგეხმარებათ იპოვოთ საუკეთესო პროცედურა.

• 1 – შეისწავლეთ თქვენი მდებარეობის პარამეტრები
• 2 - იპოვნეთ სრულყოფილი ქონება
• 3 – მიიღეთ წინასწარი დამტკიცება იპოთეკაზე
• 4 - ფასზე დალაპარაკება გამყიდველთან
• 5 - იპოვე ქონების კარგი მართვა

ნაბიჯი 1: შეისწავლეთ თქვენი მდებარეობის პარამეტრები

გაატარეთ გარკვეული დრო ბათუმში, რათა გადაწყვიტოთ სად გსურთ იცხოვროთ. ზოგს უყვარს ზღვაზე დარჩენა, ზოგს ურჩევნია ძველი ქალაქი ან მთებთან ცხოვრება.

ბათუმში უცხოელებს სასოფლო-სამეურნეო მიწების ფლობის უფლება არ აქვთ და ქვეყნის მიწების უმეტესი ნაწილი სასოფლო-სამეურნეოა. სტატუსის შესაცვლელად საჭიროა ხანგრძლივი პროცესის გავლა, რომელიც სცილდება ამ სტატიის ფარგლებს.

თუ თქვენ ეძებთ მშვიდ და დასვენებას, შეეცადეთ არ იქირაოთ ან შეიძინოთ რაიმე ქონება ზღვასთან ან ძველ ბათუმში. ეს არის მაშინ, როდესაც ზაფხულის სეზონზე ბევრი აქტივობა და ხმაურია.

ნაბიჯი 2: იპოვნეთ სრულყოფილი ქონება

თუ თქვენ ეძებთ ადგილის შეძენას ინვესტიციისთვის, პირველი ნაბიჯი არის თქვენთვის იდეალური ადგილის პოვნა. ინვესტიციებისთვის საუკეთესო ადგილებია ის ადგილები, რომლებიც ახლოს არის კარგ ტურისტულ ატრაქციონებთან და აქვს უამრავი სხვა კეთილმოწყობა. ეს ის ადგილებია, რომლებიც უნდა გაითვალისწინოთ

შემდეგ იპოვნეთ ქონება, რომელიც აკმაყოფილებს თქვენს დასვენების საჭიროებებს. თქვენ არ გაინტერესებთ რამდენ ROI-ს გამოიმუშავებს თქვენი დასასვენებელი ქონება, თუ იქ ყოფნისას არ ისიამოვნებთ.

ნაბიჯი 3: წინასწარ განსაზღვრეთ თქვენი ხარჯვის ბიუჯეტი

დასასვენებელი სახლისთვის საჭირო სტანდარტული წინასწარი გადახდა იყო შესყიდვის ფასის 20%. თუმცა, ახლა შეგიძლიათ მიიღოთ წინასწარი გადახდა 10%.

თუ თქვენ იყენებთ დაფინანსებას შესაძენად, ჯერ მიბრძანდით თქვენს ბანკში და ნახეთ, რა თანხის მიღება შეგიძლიათ წინასწარ.

დეველოპერები ხანდახან გთავაზობენ სესხს, რომელიც მოითხოვს მცირე ფულს ან საერთოდ არ მოითხოვს, მაგრამ თქვენ მოგიწევთ მისი დაბრუნება შენობის დასრულებამდე.

თუ სესხი არ არის დასრულებული მშენებლობის დასრულებამდე, დეველოპერების უმეტესობას აქვს თანამშრომლობა ადგილობრივ ბანკებთან სესხის იქ გადარიცხვის მიზნით, მაგრამ საპროცენტო განაკვეთები, როგორც წესი, ძალიან მაღალია.

ნაბიჯი 4: განიხილეთ თქვენი მოლაპარაკების სტრატეგია

საქართველოში მოლაპარაკება მოითმენს, მაგრამ უცხოელებს შეიძლება მაინც შეექმნათ დიდი წინააღმდეგობა ქონების ფასებზე მოლაპარაკების მცდელობისას.

ადგილობრივი აგენტის გამოყენება ან ქართველი მეგობრის მოლაპარაკება, როგორც წესი, უკეთესად მუშაობს.

ნაბიჯი 5: იპოვნეთ კარგი ქონების მენეჯმენტი

დარწმუნდით, რომ დაიქირავეთ კვალიფიციური მენეჯმენტის გუნდი, რომელიც დაგეხმარებათ ახალი სტუმრების დაჯავშნაში. დიდი მიმოხილვები იწვევს უფრო მეტ ჯავშანს და მაღალ დაკავებულობას, რაც თოვლს უფრო დიდ მიმოხილვასა და კიდევ უფრო მაღალ დაკავებულობის კოეფიციენტებს იწვევს.

საკუთრების სწორი მენეჯმენტის განთავსება განსაზღვრავს, მოაქვს თუ არა თქვენი შვებულების ინვესტიცია მოგებას.

დასკვნა

უნდა იყიდოთ დასასვენებელი ქონება Marriott Courtyard-ში? ყველა პროექტს აქვს თავისი დადებითი და უარყოფითი მხარეები, მაგრამ სანამ ინვესტიციას განახორციელებთ, თქვენ ყოველთვის შეგიძლიათ მიიღოთ სწორი გადაწყვეტილება თქვენთვის.

თუ უკვე ფლობთ შვებულებას საკუთრებაში Marriott Courtyard/Alliance Palace-ში, ან ფიქრობთ მის ყიდვაზე, Proprietas გთავაზობთ ალიანსისა და მარიოტის შენობებისა და კოშკების პროფესიული ქონების მართვის ვარიანტს. დაგვიკავშირდით დღესვე მეტის გასაგებად.