קונים נכס נופש באטומי Marriott Courtyard/Alliance Palace? מה שאתה צריך לדעת

The History of Alliance Group, מפתחת Marriott In Batumi

הבעלים של Alliance, Giorgi Bitsadze הקים את Alliance Group בשנת 2005 ולאחר מיתוג מחדש בשנת 2015 היא החלה לבנות את נכס הנופש באטומי Marriott Courtyard/Alliance Palace כמעט מיד.

קבוצת Alliance מיוחסת להביא את הקונספט החדש של מלון הדירות לבאטומי ומאז בנתה למעלה מ-20 פרויקטים בשיתוף פעולה עם מותגי אירוח עולמיים רבים. חלק מהמותגים כוללים את Marriott Courtyard, Marriott Privilege, Wyndham Garden ו-Ramada.

עם עיצוב המפרש הייחודי שלה, החצר היא אייקון עיצוב מודרני על רקע קו הרקיע של באטומי.

בְּרִית המשיכה לשתף פעולה עם Marriott ובונה את Marriott Privilege בקו החזית של באטומי ג'ורג'יה ליד מלון הילטון על חוף הים השחור.

איפה הרפובליקה של ג'ורג'יה?

גאורגיה היא מדינה במחוז הקווקז של אירואסיה. היא חולקת גבולות עם רוסיה, ארמניה, אזרבייג'ן וטורקיה. בירת גאורגיה היא טביליסי.

גרוזיה מונה 4.7 מיליון תושבים והשפה הרשמית של גאורגיה היא גאורגית. גם ג'ורג'יה קיבלה הכרה במקום הולדתו של היין באמצעותו שיטת qvevri ייחודית.

ההיסטוריה ואיפה בטומי? האם זה המקום הטוב ביותר לחיות ולשחק!

באטומי היא עיר חוף ברפובליקה של ג'ורג'יה, עם אוכלוסייה של כ-240,000. באטומי ממוקמת על חוף הים השחור ובעלת אקלים סובטרופי.

העיר נוסדה בשנת 1878 על ידי אנטון מנוצ'רוביץ' דדיאני כתחנה סופית למסילת רכבת העוברת לאורך החוף מבאקו לפוטי. העיר נקראה בתחילה "באטום", אך שמה שונה רשמית לבאטומי ב-1936.

באטומי מפורסמת בזכות קו החוף והחופים הארוכים שלה, שהם יעדים פופולריים לתיירות פנים ובינלאומית. העיר מציעה הזדמנויות רבות לבילוי כולל שחייה, דיג, גלישה, שייט ושיזוף.

ישנם גם מתקני ספורט רבים כמו מגרשי טניס ומגרשי כדורגל הזמינים לאזרחים ותיירים כאחד, ואצטדיון חדש מוסמך של אופ"א.

לעיר יש טמפרטורה רגילה בשל מיקומה ליד הים, בממוצע סביב 25 מעלות צלזיוס בקיץ ו-7 מעלות צלזיוס (45 מעלות פרנהייט) בחורף.

ההיסטוריה של באטומי מגוונת. זה התחיל כמבצר קטן על אי מוקף ביצות ונחלים שהיו מלאים בתנינים. במאה ה-4 לפני הספירה נכבשה באטומי על ידי אלכסנדר מוקדון, שבנה עיר נמל של יותר מ-150,000 איש.

הממלכה הגיאורגית נוסדה בשנת 645 לספירה וזמן קצר לאחר מכן החלה להרחיב את שטחה מזרחה על פני הרי הקווקז למזרח אנטוליה. התרחבות זו הגיעה לסיומה עם מלחמת מוסקובים-גאורגיה ועם הסכם גאורגייבסק.

אובדן שטח זה הוביל למאות שנים של קיפאון. בשנת 1801 סיפחה האימפריה הרוסית את מזרח גאורגיה ובשנת 1918 הפכה באטומי שוב לחלק מגאורגיה העצמאית.

כיום, באטומי היא עיר בעלת משאבי נפט וגז טבעיים משמעותיים שמשכה מהגרים רבים מרחבי קווקז המחפשים עבודה במגזר זה. למרות שהיא הייתה מרכז מסחרי מאז התקופה הסובייטית, כלכלתה של באטומי מונעת במידה רבה על ידי תיירות וסחר בנמלי ים.

מהם סוגי הנכסים השונים הזמינים בבאטומי?

באטומי היא עיר נופש על שפת הים על חוף הים השחור בג'ורג'יה. באטומי הצליחה למשוך תיירים ומשקיעי נכסים רבים בגלל החופים היפים שלה, האתרים ההיסטוריים וחיי הלילה המפורסמים בעולם.

סוגי הנכסים השונים הזמינים בבאטומי כוללים:

• נכסי מגורים
• נכסים מסחריים
• שטח פנוי
• הזדמנויות עסקיות
• הזדמנויות קמעונאיות

כמה עולה נכס בבאטומי?

סעיף זה ייתן לכם סקירה כללית על העלויות הכרוכות ברכישת נכס בבאטומי.

יוקר המחיה בבאטומי נמוך מהמדינות השכנות. זאת בעיקר בשל קרבתו לים השחור, המהווה מקור טבעי למזון ומים לעיר. המחירים לנכסים נמוכים יותר מערים אחרות בג'ורג'יה, מה שהופך אותה ליעד פופולרי עבור אלו המחפשים לרכוש את ביתם הראשון.

כיום דירות סטודיו קטנות נעות בין $1000m2 ל-$3000m2 USD עם נוף לים בפרויקט דירות בן פחות מ-5 שנים. אין כאן חוקי בנייה במיוחד, אז צפו לשונות גדולה יותר באיכות ובמחירים.

וילות ובתים עם נוף לים מתומחרים יותר ומתחילים ב-$1500 USD m2 עם פרויקטי עשה זאת בעצמך או מסגרת שחורה שמתחילים במחירים נמוכים יותר.

לקבלת תמחור וזמינות עדכניים, הכי טוב לפנות לסוכן נדל"ן מקומי או לחברת ניהול נכסים שכן הם מכירים את הנכסים האיכותיים ביותר שזוכים לתפוסה הגבוהה ביותר.

האם כדאי לקנות נכס נופש במריוט חצר?

Alliance Palace, שם מקומי ל- Marriott Courtyard, הוא בעל עיצוב ייחודי ומיקום נהדר בשורה הראשונה. אם אתם מתכוונים להשתמש בנכס כמה פעמים בשנה לשימושכם הפרטי, אז פרויקטים של Alliance/Marriott נמצאים במקומות טובים עם נוף מלכותי לים וגישה נהדרת לים.

שמירה על ביקורות 5 כוכבים של החדר שלך חשובה מאוד עבור שיעורי התפוסה. ביקורות על חברות אלה בדרך כלל שוקלות כבד כאשר אנשים מזמינים את החדרים שלהם. השווה תמיד את הביקורות של חברת הניהול שבה אתה מתכנן להשתמש.

יש עוד בניינים נחמדים בבאטומי לקניית דירות ואני אתאר להלן את השלבים לאיתורם.

מדריך לרכישת נכס הנופש הבא שלך בבאטומי

יש הרבה גורמים שיש לקחת בחשבון כשאתם שוקלים לקנות בית נופש. מדריך זה יעזור לך לחפש את ההליך הטוב ביותר.

• 1 - חקור את אפשרויות המיקום שלך
• 2 - אתר את הנכס המושלם
• 3 – קבל אישור מראש למשכנתא
• 4 - משא ומתן על המחיר עם המוכר
• 5 - מצא ניהול נכס טוב

שלב 1: חקור את אפשרויות המיקום שלך

הקדישו זמן לבאטומי כדי להחליט היכן אתם רוצים לגור. יש אנשים שאוהבים להישאר ליד הים, אחרים מעדיפים את העיר העתיקה או לגור ליד ההרים.

זרים אינם רשאים להחזיק בקרקע חקלאית בבאטומי ורוב אדמות המדינה הן חקלאיות. על מנת לשנות את הסטטוס, יהיה צורך לבצע תהליך ארוך שהוא מחוץ לתחום המאמר הזה.

אם אתם מחפשים שהות רגועה ומרגיעה, נסו לא לשכור או לקנות נכס כלשהו ליד הים או בבאטומי העתיקה. זה כאשר יש הרבה פעילות ורעש בעונת הקיץ.

שלב 2: אתר את הנכס המושלם

אם אתם מחפשים לקנות מקום להשקיע בו, הצעד הראשון הוא למצוא אזור המושלם עבורכם. האזורים הטובים ביותר להשקעות הם אלה הקרובים לאטרקציות תיירותיות טובות, ויש להם הרבה שירותים אחרים בקרבת מקום. אלו סוג המקומות שכדאי לשקול

לאחר מכן מצא נכס שיענה על צורכי החופשה שלך. לא אכפת לך כמה החזר ROI מרוויח נכס הנופש שלך אם אתה לא נהנה ממנו בזמן שאתה שם.

שלב 3: קבע מראש את תקציב ההוצאות שלך

התשלום הטיפוסי הנדרש עבור בית נופש היה 20% ממחיר הרכישה. עם זאת, כעת תוכל לקבל מקדמה נמוכה עד 10%.

אם אתה משתמש במימון לקנייה, פנה תחילה לבנק שלך וראה לאיזה סכום אתה יכול לקבל אישור מראש.

מפתחים יציעו לפעמים הלוואה שדורשת מעט כסף או לא, אבל תצטרך להחזיר אותה לפני סיום הבניין.

אם ההלוואה לא הושלמה לפני סיום הבנייה לרוב היזמים יש שיתוף פעולה עם בנקים מקומיים להעברת ההלוואה לשם אך הריביות בדרך כלל גבוהות מאוד.

שלב 4: שקול את אסטרטגיית המשא ומתן שלך

משא ומתן נסבל בג'ורג'יה, אך זרים עשויים עדיין להתמודד עם התנגדות רבה כאשר מנסים לנהל משא ומתן על מחירי נכסים.

השימוש בסוכן מקומי או שחבר גרוזיני יערוך עבורך את המשא ומתן בדרך כלל עובד טוב יותר.

שלב 5: אתר ניהול נכס טוב

ודא שאתה שוכר צוות ניהול מוסמך שיעזור לך בהזמנת אורחים חדשים. ביקורות מעולות מובילות ליותר הזמנות ולתפוסה גבוהה שיכולה להוביל לעוד ביקורות מעולות ואף לשיעורי תפוסה גבוהים יותר.

איתור ניהול הנכס הנכון יקבע אם השקעת החופשה שלך מרוויחה או לא.

סיכום

האם כדאי לקנות נכס נופש במריוט קורטיארד? לכל פרויקט יש את היתרונות והחסרונות שלו אבל כל עוד אתה מודע לאלה לפני שאתה משקיע אתה תמיד יכול לקבל את ההחלטה הנכונה עבורך.

אם כבר בבעלותך חופשה בנכס במריוט קורטיארד/אליאנס פאלאס, או שוקלים לקנות אחד כזה, Proprietas מציעה אפשרות לניהול נכסים מקצועי עבור בניינים ומגדלים של אליאנס ומריוט. צור קשר עוד היום ללמוד 'יותר.